K2003-369-4

KORTA NORMALSTADGAR

för bostadsrättsförening

 

STADGAR för HSB Bostadsrättsförening Kvarnen i Finspång.

 

 

INLEDANDE BESTÄMMELSER

Föreningens firma och ändamål

 

 

§ l

Föreningens firma är HSB Bostadsrättsförening Kvarnen i Finspång.

 

Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter får permanent boende

och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas

ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet

inom föreningen samt får att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov,

främja serviceverksamhet med anknytning till boendet.

Bostadsrätt är den rätt i föreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen.

Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

 

Föreningens säte

 

§ 2

Föreningens styrelse har sitt säte i Finspång.

 

Samverkan

 

§ 3

Föreningen skall vara medlem i en HSB-förening, i det följande kallad HSB. HSB skall vara

medlem i föreningen.

HSB skall beviljas inträde i föreningen.

Föreningens verksamhet skall bedrivas i samverkan med HSB.

Föreningen bör genom ett särskilt tecknat avtal uppdra åt HSB att biträda föreningen i förvaltningen

av föreningens angelägenheter och handhavandet av dess räkenskaper och medelsförvaltning.

 

Allmänna bestämmelser om medlemskap i föreningen

 

§ 4

Inträde i föreningen kan beviljas den som är medlem i HSB och

1. kommer att erhålla bostadsrätt genom upplåtelse i föreningens hus, eller

2. övertar bostadsrätt i föreningens hus.

Annan juridisk person än kommun eller landsting som förvärvat bostadsrätt till bostadslägenhet får

vägras medlemskap.

 

§ 5

Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen.

Styrelsen är skyldig att snarast, normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om

medlemskap kom in till föreningen, avgöra frågan om medlemskap. Som underlag för

medlemskapsprövningen kan föreningen komma att begära kreditupplysning avseende sökanden.

 

§ 6

Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras inträde i föreningen, om de villkor för

medlemskap som föreskrivs i § 4 är uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som

bostadsrättshavare. Om det kan antas att förvärvaren inte avser att bosätta sig permanent i

bostadslägenheten har föreningen i enlighet med regleringen i §1 rätt att vägra medlemskap.

Medlemskap får inte vägras på diskriminerande grund såsom t ex ras, hudfärg, nationalitet, etniskt

ursprung, religion, övertygelse eller sexuell läggning.

 

§ 7

Om en bostadsrätt har övergått till bostadsrättshavarens make får maken vägras medlemskap i

föreningen endast om maken inte är medlem i HSB. Vad som nu sagts äger motsvarande tillämpning om bostadsrätt till bostadslägenhet övergått till annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren.

För att den som förvärvat andel i bostadsrätt till bostadslägenhet skall beviljas medlemskap gäller att bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar, sambor eller andra med varandra varaktigt

sammanboende närstående personer.

 

 

FÖRENINGSFRÅGOR .

 

Räkenskapsår och årsredovisning

 

§ 8

Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1.1 – 31.12.

Före april månads utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna årsredovisning. Denna

består av resultaträkning, balansräkning och förvaltningsberättelse.

 

Föreningsstämma

 

§ 9

Ordinarie föreningsstämma skall hållas inom sex månader efter utgången av varje räkenskapsår .

 

Kallelse till stämma

 

§ 10

Styrelsen kallar till föreningsstämma.

Kallelse till stämma skall innehålla uppgift om de ärenden som skall förekomma på stämman.

Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före stämman och skall utfärdas senast två veckor före

ordinarie och senast en vecka före extra stämma. Kallelse utfärdas genom anslag på lämplig plats

inom föreningens fastighet. Skriftlig kallelse skall dock alltid avsändas till varje medlem vars

postadress är känd för föreningen om

1. ordinarie föreningsstämma skall hållas på annan tid än som föreskrivs i stadgarna, eller

2. föreningsstämma skall behandla fråga om

  a) föreningens försättande i likvidation eller

  b) föreningens uppgående i annan förening genom fusion.

Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag på lämplig plats inom föreningens

fastighet eller genom brev.

 

 

 

 

 

Motionsrätt

 

§ 11

Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, skall skriftligen anmäla

ärendet till styrelsen före februari månads utgång.

 

§ 12

På ordinarie stämma skall förekomma:

  l. val av stämmoordförande

 2. anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare

 3. godkännande av röstlängd

 4. fastställande av dagordningen

 5. val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet samt val av

    rösträknare

 6. fråga om kallelse behörigen skett

 7. styrelsens årsredovisning

 8. revisorernas berättelse

 9. beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen

10. beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen

11. beslut i fråga om ansvarsfrihet for styrelseledamöterna

12. fråga om arvoden for styrelseledamöter och revisorer for kommande verksamhetsår samt

      principer för andra ekonomiska ersättningar for styrelseledamöter

13. val av styrelseledamöter och suppleanter

14. val av revisor/er och suppleant

15. val av valberedning

16. erforderligt val av fullmäktige med suppleanter och övriga representanter i HSB

17. övriga i kallelsen anmälda ärenden

 

På extra föreningsstämma får inte beslut fattas i andra ärenden än de som angivits i kallelsen.

 

Röstning

 

§ 13

Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.

 

Ombud och biträde

 

§ 14

En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är

medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall förete skriftlig dagtecknad

fullmakt. Fullmakten skall företes i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara

företräda en medlem.

Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde.

För fysisk person gäller att endast annan medlem eller medlemmens make/maka, registrerad

partner, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud.

 

Beslut vid stämma

 

§ 15

Om ett beslut innebär att föreningen begär sitt utträde ur HSB blir beslutet giltigt om det fattas på

två på varandra följande föreningsstämmor och på den senare stämman biträtts av minst två

tredjedelar av de röstande.

Valberedning

 

§ 16

Vid ordinarie föreningsstämma utses valberedning för tiden intill dess nästa ordinarie

föreningsstämma hållits. En ledamot utses till sammankallande i valberedningen.

Valberedningen skall föreslå kandidater till de förtroendeuppdrag till vilka val skall förrättas på

föreningsstämma.

 

Styrelse

 

§ 17

Styrelsen består av lägst tre och högst elva ledamöter med högst fyra suppleanter. Av dessa utses en

ledamot och högst en suppleant för denne av styrelsen för HSB, övriga ledamöter och suppleanter

väljs på föreningsstämman.

Styrelseledamöter och suppleanter väljs för högst två år. Ledamot och suppleant kan väljas om. Om

helt ny styrelse väljs på föreningsstämma skall mandattiden för hälften, eller vid udda tal närmast

högre antal, vara ett år .

 

Konstituering och firmateckning

 

§ 18

Styrelsen utser inom sig ordförande, vice ordförande och sekreterare. Styrelsen utser också

organisatör för studie- och fritidsverksamheten inom föreningen.

Styrelsen utser fyra personer, varav minst två styrelseledamöter, att två tillsammans teckna

föreningens firma.

 

Beslutförhet

 

§ 19

Styrelsen är beslutför när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Som

styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande förenar sig om och vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. När minsta antal ledamöter är närvarande krävs enhällighet för giltigt beslut.

 

§ 20

Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen

dess fasta egendom eller tomträtt.

Styrelsen eller firmatecknare får inte heller riva eller besluta om väsentliga förändringar av

föreningens hus eller mark såsom väsentliga ny-, till- eller ombyggnader av sådan egendom. Vad

som gäller för ändring av lägenhet regleras i § 30.

Styrelsen eller firmatecknare får ansöka om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta

egendom eller tomträtt.

 

Revisorer

 

§ 21

Revisorerna skall till antalet vara minst två och högst tre, samt högst en suppleant. Revisorer väljs

av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits, dock skall en revisor alltid utses av HSB Riksförbund.

Revisorerna skall bedriva sitt arbete så, att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen avgiven

senast den 15 maj.

Styrelsen skall avge skriftlig förklaring tillordinarie stämma över av revisorerna i revisionsberättelsen gjorda anmärkningar.

Styrelsens redovisningshandlingar, revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av

revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den

föreningsstämma, på vilken de skall behandlas.

 

Avgifter till föreningen

 

§ 22

 

Insats och årsavgift för lägenhet fastställs av styrelsen. Ändring av insats skall dock alltid beslutas

av föreningsstämma.

Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens insats kommer att motsvara vad som

belöper på lägenheten av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder.

Årsavgiften betalas månadsvis senast sista vardagen före varje kalendermånads början om inte

styrelsen beslutar annat. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen

(1975:635) på den obetalda avgiften från förfallodagen} till dess full betalning sker samt

påminnelseavgift och inkassoavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.

I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller

konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning.

 

§ 23

Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För

arbete vid övergång av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas överlåtelseavgift med belopp

motsvarande högst 2,5 % av prisbasbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring vid

tidpunkten för ansökan om medlemskap. För arbete vid pantsättning av bostadsrätt får av

bostadsrättshavaren uttas pantsättningsavgift med högst l % av prisbasbeloppet vid tidpunkten för

underrättelse om pantsättning. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som

föreningen skall vidta med anledning av lag eller författning.

 

Underhållsplan

 

§ 24

Styrelsen skall upprätta underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och

årligen budgetera samt genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställa erforderliga medel för att

trygga underhållet av föreningens hus. Styrelsen skall varje år tillse att föreningens egendom

besiktigas i lämplig omfattning och i enlighet med föreningens underhållsplan.

 

Fonder

 

§ 25

Inom föreningen skall bildas följande fonder:

Fond för yttre underhåll

Fond för inre underhåll för bostadslägenheten

Reservering av medel för yttre underhåll skall ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt §24.

Avsättning till fonden för inre underhåll bestäms av styrelsen.

Bostadsrättshavare till bostadslägenhet får för att bekosta inre underhåll använda sig av på

lägenheten belöpande del av fonden. Storleken av på bostadslägenhet belöpande del av fonden skall

härvid bestämmas efter förhållandet mellan insatsen för lägenheten och de sammanlagda insatserna

för föreningens samtliga bostadslägenheter samt med avdrag för gjorda uttag.

Det över- eller underskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall, efter erforderlig

underhållsfondering i enlighet med andra stycket, balanseras i ny räkning.

 

 

 

BOSTADSRÄTTSFRÅGOR

 

Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

 

§ 26

Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att

bostadsrättshavaren ansvarar for att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta

åtgärderna. Föreningen svarar for att huset och föreningens fasta egendom i övrigt är väl underhållet

och hålls i gott skick.

Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar det underhålls- och reparationsansvar som

följer av lag och dessa stadgar.

Bostadsrättshavaren skall följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer

avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation och anordning for informationsöverföring. För

vissa åtgärder i lägenheten krävs styrelsens tillstånd enligt § 30. De åtgärder bostadsrättshavaren vidtar

i lägenheten skall alltid utföras fackmässigt.

 

Till lägenheten hör bland annat:

 

      att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt. Bostadsrättshavaren ansvarar

      också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum,

 

För reparation på grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada på grund av utströmmande

tappvatten) svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bostadsrättslagen. Detta gäller även i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten.

Ingår i upplåtelsen förråd, garage eller annat lägenhetskomplement har bostadsrättshavaren samma

underhålls- och reparationsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten enligt ovan. Detta gäller

även mark som är upplåten med bostadsrätt.

Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/altanfront samt golv. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med takterrass skall bostadsrättshavaren därutöver se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Vad avser mark/uteplats är bostadsrättshavaren skyldig att följa föreningens anvisningar gällande skötsel av marken/uteplatsen.

Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning/ledningar som föreningen svarar för enligt denna stadgebestämmelse eller enligt lag.

Bostadsrättsföreningen svarar för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och

vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet.

Detsamma gäller för ventilationskanaler.

Föreningen har därutöver underhållsansvaret för ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och

anordningar för informationsöverföring som föreningen försett lägenheten med och som inte är synliga i lägenheten. Bostadsrättsföreningen ansvarar vidare för underhåll av radiatorer och värmeledningar i lägenheten som föreningen försett lägenheten med. Föreningen svarar också för rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler som föreningen försett lägenheten med samt även för spiskåpa / köksfläkt som utgör del av husets ventilation.

 

§ 27

 

Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan reparation samt byte av inredning och utrustning

vilken bostadsrättshavaren enligt § 26 skall svara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma

och får endast avse åtgärd som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av

föreningens hus och som berör bostadsrättshavarens lägenhet. Föreningens åtgärder enligt denna

bestämmelse skall ske till sedvanlig standard.

 

§ 28

Bostadsrättshavaren ansvarar gentemot föreningen för sådana åtgärder i lägenheten som har vidtagits av tidigare innehavare av bostadsrätten, såsom reparationer, underhåll och installationer som denne utfört.

 

§ 29

Om föreningen vid inträffad skada blir ersättningsskyldig gentemot bostadsrättshavare för

lägenhetsutrustning eller personligt lösöre skall ersättningen beräknas utifrån gällande

försäkringsvillkor .

 

 

 

§ 30

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar

1. ingrepp i en bärande konstruktion,

2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller

3. annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen far inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden

är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

 

 

AVSLUTANDE BESTÄMMELSER

 

Särskilda regler för giltigt beslut

 

§ 31

För giltigheten av följande beslut fordras godkännande av styrelsen för HSB och såvitt gäller p 3

även av HSB Riksförbund.

 l. Beslut att avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt.

2. Beslut om ändring av dessa stadgar, ide fall nya stadgarna överensstämmer med av HSB

    Riksförbund rekommenderade normalstadgar för bostadsrättsförening.

3. Beslut att föreningen skall träda i likvidation eller fusioneras med annan juridisk person.

    Beslut om ändring av stadgar skall godkännas även av HSB Riksförbund ide fall de nya

    stadgarna inte överensstämmer med av HSB Riksförbund rekommenderade normalstadgar för

    bostadsrättsförening.

 

Upplösning

 

§ 32

Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till

lägenheternas insatser.