STADGAR för HSB:s Bostadsrättsförening Kvarnen i Finspång.

INLEDANDE BESTÄMMELSER

Föreningens firma. och ändamål:

§ 1

Föreningens firma är HSB:s Bostadsrättsförening Kvarnen i Finspång.

Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenhet för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom föreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov. främja serviceverksamhet med anknytning till boendet.

Bostadsrätt är den rätt i föreningen. som en medlem har på grund av upplåtelsen.

Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Föreningens säte

§ 2

Föreningens styrelse har sitt säte i Finspång.

Samverkan med och medlemskap för HSB

§ 3

Föreningen skall vara medlem i en HSB-förening, i det följande kallad HSB. HSB skall vara medlem i föreningen.

HSB och dess styrelseledamöter som inte förvärvar bostadsrätt i föreningen skall beviljas inträde i föreningen.

Föreningens verksamhet skall bedrivas i samverkan med HSB.

Föreningen bör genom ett särskilt tecknat avtal uppdra åt HSB att biträda föreningen i förvaltningen av föreningens angelägenheter och handhavandet av dess räkenskaper och medelsförvaltning.

Allmänna bestämmelser om medlemskap i föreningen

§ 4

Inträde i föreningen kan beviljas den som ar medlem i HSB och

kommer att erhålla bostadsratt genom upplåtelse i föreningens hus eller övertar bostadsratt i föreningens hus.

Annan juridisk person än kommun eller landsting som förvärvat bostadsratt till bostadslägenhet får vägras medlemskap.

§ 5

Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen.

Styrelsen ar skyldig att snarast. normalt inom en månad från det att skriftlig ansökan om medlemskap kom in till föreningen avgöra frågan om medlemskap.

Rätt till medlemskap vid övergång av bostadsrätt

§ 6

Den som en bostadsrätt övergått till får inte vägras inträde i föreningen. om de villkor för medlemskap som föreskrivs i § 4 ar uppfyllda och föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare.

Om en bostadsratt har övergått till bostadsrättshavarens make får maken vägras medlemskap i föreningen endast om maken inte ar medlem i HSB. Vad som nu sagts äger motsvarande tillämpning om bostadsrätt till bostadslägenhet 6verg!tt till annan närstående person som varaktigt sammanbodde med bostadsrättshavaren.

För att den som förvärvat andel i bostadsratt till bostadslägenhet skall beviljas medlemskap gäller att bostadsratten efter förvärvet innehas av makar, sambor eller andra med varandra varaktigt sammanboende närstående personer.

§ 7

Om en bostadsratt övergått genom bodelning. arv, testamente, bolagsskifte eller liknande förvärv och förvärvaren inte antagits till medlem. får föreningen anmana förvärvaren att inom sex månader från anmaningen visa att någon. som inte förvägras inträde i föreningen. förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap. Iakttas inte den tid som angetts i anmaningen, får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för förvärvarens räkning.

Rätt att utöva bostadsrätten

§ 8

Om en bostadsrätt överlåtits till ny innehavare. får denne utöva bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i föreningen.

Ett dödsbo efter en avliden bostadsrättshavare får utöva bostadsrätten trots att dödsboet inte är medlem i föreningen. Efter tre år från dödsfallet. får föreningen dock anmana dödsboet att inom sex månader från anmaningen visa att bostadsrätten ingått i bodelning eller arvskifte med anledning av bostadsrättshavarens död eller att någon som inte får vägras inträde i föreningen. förvärvat bostadsrätten och sökt medlemskap.

Om den tid som angetts i anmaningen inte iakttas. får bostadsrätten säljas på offentlig auktion för dödsboets räkning

Formkrav vid överlåtelse

§ 9

Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt genom köp skall upprättas skriftligen och skrivas under av säljaren och köparen. I avtalet skall anges den lägenhet som överlåtelsen avser samt köpeskillingen. Motsvarande skall gälla vid byte och gåva. En överlåtelse som inte uppfyller dessa föreskrifter är ogiltig.

Vid överlåtelse bör HSB:s formulär användas.

Vid vägrat medlemskap är överlåtelsen ogiltig m.m.

§ 10

En överlåtelse ar ogiltig om den som bostadsratten övergått till vägras medlemskap i föreningen.

Detta gäller inte vid exekutiv försäljning eller vid försäljning genom offentlig auktion enligt bostadsrättslagen. Har i dessa fall förvärvaren inte antagits som medlem skall föreningen lösa bostadsrätten mot skälig ersättning.

En juridisk person som är medlem i bostadsrättsföreningen får inte utan samtycke av föreningens styrelse genom överlåtelse förvärva bostadsratt till en bostadslägenhet

FÖRENINGSFRÅGOR

Föreningens organisation

§ 11

F6reningens organisation består av:

föreningsstämma

styrelse

revisorer

valberedning

Räkenskapsår och årsredovisning

§ 12

Föreningens räkenskapsår omfattar tiden 1/1- 31/12.

Före april månads utgång varje år skall styrelsen till revisorerna avlämna årsredovisning. Denna består av resultaträkning. balansräkning och förvaltningsberättelse.

Föreningsstämma

§ 13

Ordinarie föreningsstämrna skall hållas inom sex månader efter utgången av varje räkenskapsår.

Extra stämma skall hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan stämma skall också hållas om det skriftligen begärs av en revisor eller av minst en tiondel av samtliga röstberättigade. I begäran anges vilket ärende som skall behandlas.

Kallelse till stämma

§ 14

Styrelsen kallar till föreningsstämma.

Kallelse till stämma skall innehålla uppgift om de ärenden som skall förekomma på stämman.

Kallelse får utfärdas tidigast fyra veckor före stämman och skall utfärdas senast två veckor före ordinarie och senast en vecka före extra stämma. Kallelse utfärdas genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet. Skriftlig kallelse skall dock alltid avsändas till varje medlem vars postadress ar känd för föreningen om

1. ordinarie föreningsstämma skall hållas på annan tid än som föreskrivs i stadgarna. eller

2. föreningsstämma skall behandla fråga om

a) föreningens försättande i likvidation eller

b) föreningens uppgående i annan förening genom fusion.

Andra meddelanden till medlemmarna delges genom anslag på lämplig plats inom föreningens fastighet eller genom brev.

Motionsrätt

§ 15

Medlem. som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma. skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen före februari månads utgång.

Dagordning

§ 16

På ordinarie stämma skall förekomma :

1. val av ordförande vid stämman

2. anmälan av ordförandens val av protokollförare

3. godkännande av röstlängd

4. fastställande av dagordningen

5. val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet

6. fråga om kallelse behörigen skett

7. styrelsens årsredovisning

8. revisorernas berättelse

9. beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen

10. beslut i anledning av föreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen

11. beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelsen

12. fråga om arvoden

13. val av styrelseledamöter och suppleanter

14. val av revisor och suppleant

15. val av valberedning

16. erforderligt val av fullmäktige med suppleanter och övriga representanter i HSB

17. övriga anmälda ärenden

på extra föreningsstämma får inte beslut fattas i andra ärenden än de som angivits i kallelsen.

Röstning

§ 17

på föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst.

Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.

Ombud och biträde

§ 18

En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem.

Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde.

Endast annan medlem eller medlemmens make, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud.

Beslut vid stämma

§ 19

Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som har fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som ordföranden bitrader. Vid val anses den vald som har fått de flesta rösterna. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas .

Första stycket gäller inte för beslut enligt § 20-21 eller för sådana beslut som för sin giltighet kräver särskild majoritet enligt 9 kap, 16 § p 1, p 3-4 eller 23 § bostadsrättslagen (1991:614).

§ 20

Om ett beslut som fattats på föreningsstämrna innebär att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt kommer att förändras eller i sin helhet behöva tas i anspråk av föreningen med anledning av en om - eller tillbyggnad skall bostadsrättshavaren ha gått med på beslutet. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.

§ 21

Om ett beslut innebär att föreningen begär sitt utträde ur HSB blir beslutet giltigt om det fattas på en föreningsstämrna och två tredjedelar av de röstberättigade har gått med på beslutet.

Valberedning

§ 22

Vid ordinarie föreningsstämrna utses valberedning för tiden intill dess nästa ordinarie föreningsstämrna hållits. En ledamot utses till sammankallande i valberedningen.

Valberedningen skall föreslå kandidater till de förtroendeuppdrag till vilka val skall förrättas på föreningsstämrna.

Protokoll

§ 23

Ordföranden skall sörja för att det förs protokoll vid föreningsstämman. I fråga om protokollets innehåll gäller:

1. att röstlängden skall tas in i eller biläggas

2. att stämmans beslut skall föras in, samt

3. om omröstning har skett, att resultatet skall anges.

Senast tre veckor efter föreningsstämman skall det justerade protokollet hållas tillgängligt hos föreningen för medlemmarna.

Vid styrelsens sammanträden skall det föras protokoll, som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot, som styrelsen utser.

Protokoll skall förvaras betryggande. Protokoll från styrelse möte skall föras i nummerföljd.

Styrelse

§ 24

Styrelsen består av lägst tre och högst elva ledamöter med lägst två och högst fyra suppleanter.

Styrelseledamöter och suppleanter väljs för högst två år. Ledamot och suppleant kan väljas om. Om helt ny styrelse väljs på föreningsstämma skall mandattiden för hälften, eller vid udda tal närmast högre antal vara ett år.

Före slutfinansieringen gäller

Under tiden intill den ordinarie föreningsstämma som infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens fastigheter har skett väljs två ledamöter och en suppleant på föreningsstämma; övriga ledamöter och suppleanter utses av styrelsen för HSB.

Efter slutfinansiering gäller

Under tiden från och med den ordinarie föreningsstämma som infaller närmast efter det slutfinansieringen av föreningens fastigheter har skett utses en ledamot och en suppleant för denne av styrelsen f6r HSB; övriga ledamöter och suppleanter väljs på föreningsstämma.

Slutfinansiering har skett när de lån som föreningens fastigheter långsiktigt finansierats med har lyfts.

Konstituering och firmateckning

§ 25

Styrelsen utser inom sig ordförande, vice ordförande och sekreterare. Styrelsen utser också organisatör f6r studie och fritidsverksamheten inom föreningen.

Styrelsen utser fyra personer, varav minst två styrelseledamöter, att två i förening teckna föreningens firma.

Beslutförhet

§ 26

Styrelsen är beslutför när fler än hälften av hela antalet styrelseledamöter är närvarande. Som styrelsens beslut gäller den mening de flesta röstande förenar sig om och vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. När minsta antal ledamöter är närvarande krävs enhällighet f6r giltigt beslut.

Avyttring. till- eller ombyggnad m m

§ 27

Styrelsen eller firmatecknare får inte utan föreningsstämmans bemyndigande avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt. Den får inte heller riva eller besluta om väsentliga förandringar eller till- eller ombyggnad av sådan egendom.

Styrelsen eller firmatecknare får ansöka om inteckning eller annan inskrivning i föreningens fasta egendom eller tomträtt.

Revisorer

§ 28

Revisorerna skall vara två. En revisor och suppleant för denne väljs av ordinarie föreningsstämma för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits; den andre revisorn skall utses av HSB:s Riksförbund.

Revisorerna skall bedriva sitt arbete så, att revisionen ar avslutad och revisionsberättelsen avgiven senast den 15 maj

Styrelsen skall avge skriftlig förklaring till ordinarie stamma över av revisorerna gjorda anmärkningar.

Styrelsens redovisningshandlingar. revisionsberättelsen och styrelsens förklaring över av revisorerna gjorda anmärkningar skall hållas tillgängliga för medlemmarna minst en vecka före den föreningsstämma, på vilken de skall behandlas.

Avgifter till föreningen

§ 29

Insats, årsavgift och andelstal för lägenhet fastställs av styrelsen. Ändring av insats eller andelstal skall dock alltid beslutas av f6reningsstämma.

Ett andelstal fastställs som underlag f6r beräkningen av i årsavgiften ingående kapitaldel. Med kapitaldel avses bruttoräntekostnader och amorteringar vilka belöper på lån som tagits upp för att finansiera den ursprungliga anskaffningen av föreningens hus minskat med f6reningens ränteintäkter. Med bruttoräntekostnader avses räntor utan beaktande av eventuella statliga räntesubventioner.

Ett annat andelstal fastställs som underlag f6r beräkningen av i årsavgiften ingående övriga kostnader och amorteringar samt avsättning till fonder.

Årsavgiften avvägs så att den i förhållande till lägenhetens andelstal kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader, samt amorteringar och avsättning till fonder. Årsavgiften betalas månadsvis senast sista vardagen före varje kalendermånads början om inte styrelsen beslutar annat. Om inte årsavgiften betalas i rätt tid utgår dröjsmålsränta enligt räntelagen (1975:635) på den obetalda avgiften från förfallodagen till dess full betalning sker.

I årsavgiften ingående ersättning för värme och varmvatten, elektrisk ström, renhållning eller konsumtionsvatten kan beräknas efter förbrukning.

§ 30

Upplåtelseavgift. överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. För arbete vid övergång av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas överlåtelseavgift med belopp motsvarande högst 2.5% av basbeloppet enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring. För arbete vid pantsättning av bostadsratt får av bostadsrättshavaren ut tas pantsättningsavgift med högst 1% av basbeloppet. Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen skall vidta med anledning av lag eller författning.

Underhållsplan m.m.

§ 31

Styrelsen skall upprätta underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens hus och årligen budgetera samt genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställa erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Styrelsen skall varje år besiktiga föreningens egendom.

Fonder

§ 32

Inom föreningen skall bildas följande fonder:

Fond för yttre underhåll

Fond för inre underhåll

Dispositionsfond

Avsättning till fonden för yttre underhåll skall ske i enlighet med antagen underhållsplan enligt § 31.

Avsättning till fonden för inre underhåll bestäms av styrelsen. Bostadsrättshavare till bostadslägenhet får för att bekosta inre underhåll använda sig av på lägenheten belöpande del av fonden. Storleken av på bostadsrattslagenhet belöpande del av fonden skall härvid bestämmas efter lägenhetens andelstal för övriga kostnader enligt § 29 tredje stycket samt med avdrag för gjorda uttag.

Det överskott som kan uppstå på föreningens verksamhet skall avsättas till dispositionsfonden.

BOSTADSRÄTTSFRÅGOR

Utdrag ur lägenhetsförteckning

§ 33

Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen beträffande lägenhet som han innehar med bostadsratt. Utdraget skall ange dagen för utfärdandet samt

1. lägenhetens beteckning, belägenhet. rumsantal och övriga utrymmen.

2. dagen för länsstyrelsens registrering av den ekonomiska plan som ligger till grund för upplåtelsen.

3. bostadsrättshavarens namn

4. insatsen för bostadsrätten samt

5. vad som finns antecknat rörande pantsättning av bostadsrätten.

Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter

§ 34

Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer såväl underhålls- som reparationsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar avser även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Han är också skyldig att följa de anvisningar som meddelats rörande skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för att fastigheten ar väl underhållen och hålls i förstklassigt skick.

Till det inre räknas:

rummens väggar, golv och tak,

inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen tillhörande lägenheten,

glas i fönster och dörrar,

lägenhetens ytter- och innerdörrar.

Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av fönstrens bågar och karm, men inte för målning av utifrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med.

Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten som föreningen försett lägenheten med. För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta.

Tredje stycket andra meningen galler i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten.

Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd, som enligt vad ovan sagts bostadsrättshavaren skall svara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet.

§ 35

Bostadsrättshavaren får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. Styrelsen skall godkanna begäran om ändring om denna inte medför skada på föreningens hus eller men för annan medlem.

§ 36

Bostadsrättshavaren är skyldig att när han använder lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick inom fastigheten. Han skall rätta sig efter de särskilda föreskrifter som föreningen i överensstämmelse med ortens sed utfärdar.

Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över att detta också iakttas av dem som han svarar för enligt § 34 tredje stycket.

Gods som enligt vad bostadsrättshavaren vet är eller med skäl kan misstankas vara behäftat med ohyra får inte föras in i lägenheten

§ 37

Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få komma in i lägenheten nar det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för.

Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten när föreningen har rätt till det. får kronofogdemyndigheten meddela beslut om särskild handräckning

§ 38

En bostadsrättshavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke.

Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta hela sin lägenhet i andra hand. om han under viss tid inte har tillfälle att använda lägenheten och hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas. om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke.

I fråga om en bostadslägenhet. som innehas av en annan juridisk person än en kommun eller ett landsting krävs det för tillstånd till upplåtelse i andra hand endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan begränsas till viss tid och förenas med villkor.

Styrelsens samtycke krävs inte om lägenheten ar avsedd för permanent boende och innehas av en kommun eller ett landsting. Styrelsen skall dock genast underrättas om upplåtelsen.

§ 39

Bostadsrättshavaren får inte inrymma utomstående personer i lägenheten. om det kan medföra men för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.

§ 40

Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda.

Föreningen får dock endast åberopa avvikelse som ar av avsevärd betydelse för föreningen eller någon medlem i föreningen.

Avsägelse av bostadsrätt

§ 41

En bostadsrättshavare får avsäga sig bostadsratten tidigast efter två år från upplåtelsen och därigenom bli fri från sina förpliktelser som bostadsrättshavare. Avsägelsen skall göras skriftligen hos styrelsen.

Vid en avsägelse övergår bostadsrätten till föreningen vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från avsägelsen eller vid det senare månadsskifte. som angetts i denna.

Förverkandeanledningar

§ 42

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt och som tillträtts är förverkad och föreningen således berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning;

1. om bostadsrättshavaren dröjer med att betala insats eller upplåtelseavgift utöver två veckor från det att föreningen efter förfallodagen anmanat honom att fullgöra sin betalningsskyldighet eller om bostadsrättshavaren dröjer med att betala årsavgift utöver två vardagar efter förfallodagen.

2. om bostadsrättshavaren utan behövligt samtycke eller tillstånd upplåter lägenheten i andra hand.

3. om lägenheten används i strid med § 39 eller § 40.

4. om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand, genom vårds1öshet är vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller om bostadsrättshavaren genom att inte utan oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att det finns ohyra i lägenheten bidrar till att ohyran sprids i fastigheten.

5. om lägenheten på annat sätt vanvårdas eller om bostadsrättshavaren eller den som lägenheten upplåtits till i andra hand åsidosätter något av vad som skall iakttas enligt § 36 vid lägenhetens begagnande eller brister i den tillsyn som enligt nämnda paragraf åligger bostadsrättshavare.

6. om bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till lägenheten enligt § 37 och han inte kan visa en giltig ursäkt f6r detta.

7. om bostadsrättshavaren åsidosätter sin skyldighet att vara medlem i HSB eller inte fullgör skyldighet som går utöver det han skall göra enligt bostadsrättslagen och det måste anses vara av synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten fullgörs. samt

8. om lägenheten helt eller till väsentlig del används för näringsverksamhet eller därmed likartad verksamhet. vilken utgör eller i vilken till en inte oväsentlig del ingår brottsligt förfarande eller om lägenheten används för tillfälliga sexuella förbindelser mot ersättning.

§ 43

Nyttjanderätten är inte förverkad, om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse.

Inte heller är nyttjanderätten till bostadslägenhet förverkad på grund av att en skyldighet som avses i § 42 p 7 inte fullgörs, om bostadsrättshavaren är en kommun eller ett landsting och skyldigheten inte kan fullgöras av sådan bostadsrättshavare.

§ 44

En uppsägning skall vara skriftlig om inte skriftligt erkännande av uppsägningen lämnas.

Uppsägning på grund av förhållande som avses i § 42 p 2, 3 eller 5-7 får ske endast om bostadsrättshavaren låter bli att på tillsägelse vidta rättelse utan dröjsmål. I fråga om en bostadslägenhet får uppsägning på grund av förhållande som avses i p 2 inte heller ske om bostadsrättshavaren efter tillsägelse utan dröjsmål ansöker om tillstånd till upplåtelsen och får ansökan beviljad. Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för skada.

§ 45

Är nyttjanderätten förverkad på grund av förhållande som avses i § 42 p 1-3 eller 5-7 men sker rättelse innan föreningen gjort bruk av sin rätt till uppsägning, kan bostadsrättshavaren inte därefter skiljas från lägenheten på den grunden. Detsamma gäller om föreningen inte har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom tre månader från den dag då föreningen fick reda på förhållande som avses i § 42 p 4 eller 7 eller inte inom två månader från det den fick reda på förhållande som avses i § 42 p 2 sagt till bostadsrättshavaren att vidta rättelse.

§ 46

En bostadsrättshavare kan skiljas från lägenheten på grund av förhållande som avses i § 42 p 8 endast om föreningen har sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning inom två månader från det att föreningen fick reda på förhållandet. Om den brottsliga verksamheten har angetts till åtal eller om förundersökning har inletts inom samma tid, har föreningen dock kvar sin rätt till uppsägning intill dess att två månader har gått från det att domen i brottmålet har vunnit laga kraft eller det rättsliga förfarandet har avslutats på något annat sätt.

§ 47

Är nyttjanderätten enligt § 42 p 1 förverkad på grund av dröjsmål med betalning av årsavgift och har föreningen med anledning därav sagt upp bostadsrättshavaren till avflyttning, får denne på grund av dröjsmålet inte skiljas från lägenheten, om avgiften betalas senast tolfte vardagen från uppsägningen.

I väntan på att bostadsrättshavaren visar sig ha fullgjort vad som fordras för att få tillbaka nyttjanderätten får beslut om avhysning inte meddelas förrän efter fjorton vardagar från den dag då bostadsrättshavaren sades upp.

§ 48

Sägs bostadsrättshavaren upp till avflyttning av någon orsak som anges i § 42 p 1.4-6 eller 8. är han skyldig att flytta genast. om inte annat följer av § 47. Sägs bostadsrättshavaren upp av någon annan i § 42 angiven orsak får han bo kvar till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen. om inte ratten ålägger honom att flytta tidigare.

Vissa övriga meddelanden

§ 49

Är sådant meddelande från föreningen som avses i §§ 7 och 8. samt § 42 p 1 och § 44. avsänt i rekommenderat brev under mottagarens vanliga adress skall föreningen anses ha fullgjort vad som ankommer på den.

Offentlig auktion

§ 50

Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning i fall som avses i § 42. skall bostadsrätten säljas på offentlig auktion så snart det kan ske. om inte föreningen bostadsrättshavaren och de kända borgenärer vars rätt berörs av försäljningen kommer överens om något annat. Försäljningen får dock anstå till dess att brister som bostadsrättshavaren ansvarar för blivit åtgärdade.

Offentlig auktion skall hållas av en god man som på föreningens begäran förordnas av tingsrätten. I fråga om fördelning av köpeskilling mm finns bestämmelser i bostadsrättslagen (1991:614).

AVSLUTANDE BESTÄMMELSER

Särskilda regler fijr giltigt: beslut:

§ 51

För giltigheten av följande beslut fordras godkännande av styrelsen för HSB såvitt gäller p 2 och 3 även av HSB´s Riksförbund.

1. Beslut att avhända föreningen dess fasta egendom eller tomträtt.

2. Beslut om ändring av dessa stadgar.

3. Beslut att föreningen skall träda i likvidation eller fusioneras med annan juridisk person.

Upplösning

§ 52

Om föreningen upplöses skall behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.